供需逆转?北京租房市场遇倒春寒:部分地区降租超三分一!

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春节后,许多租房市场呈现季节性变暖的迹象,但北京租房市场没有大幅度提高工资的现象,部分地区出现了房屋无法租赁的困境。

资料来源: 21世纪经济报道(ID:jjbd21 )

记者两指示三连,牟佳怡北京报道

编辑两张伟贤

“我家花了半个月没人来看。 5月8日,北京市大兴区的业主于为21世纪的经济报道记者而烦恼。 中介告诉我们,现在这个地区的租赁市场的现状是“住宅来源很多,很担心客户”。 这对长年持续上涨、频繁爆发的北京租赁市场来说是很少见的现象。

北京的租房市场成交和租金都呈上升趋势,偶尔下跌也是季节性因素。 但是,这次老师遇到的情况可能不是个案。

为了了解北京租房市场的现实情况,21世纪的经济报道记者调查了30家房地产中介公司。 此次调查以电话采访的形式,分别随机选择了各区的连锁房子、我爱的房子、中原的土地、麦田的土地、安居客。 调查结果表明,整个北京租赁市场稳定。 受有关政策和事件的影响,北京大部分地区租赁价格下降,减少率为100-1000元/月,租赁交易速度缓慢。

图/21世纪经济报道王新摄

认为租赁市场也有可能受季节性因素的影响,我们和同期其他城市进行了比较。 诸葛亮选择北上广深杭蓉这6个综合实力较强的“年轻人追逐梦想之地”,探索流动人口多的租赁市场发展迅速的代表性城市。

从租房成交量来看,春节后各城市3月租房成交比2月明显上升。 在一线城市,北京3月份成交量比上月增长8.70%,除去2月春节几天的假期,3月份租房成交没有预期的增长,市场表现比较平稳。 广州、深圳3月租金上涨5成以上,市场高峰明显。 珠三角地区人才吸引能力加强,租金产量修复。

北京的租房市场很冷

春节之后,很多租赁市场呈现季节性变暖的迹象,但是在北京等热点城市租赁市场,节日后租金下降的新闻也备受关注。 北京流动人口基数大,租房需求旺盛,租房市场一直很高。 但是,今年春节后出租房屋的高峰期,北京出租房屋的市场并没有大幅度上升,有些地区出现了租房困境。

从季节上看,三、四月是租赁市场的旺季。 诸葛亮找房分析,二月本身自然日很少,而租赁市场周期中,春节后租房高峰的情况很多。 节日过后,大部分人回到工作岗位,许多二线城市按计划迎来租房高峰。 但是诸葛亮找房间的话,北京等城市没有出现预定的出租高峰。

他们发现住宅市场比起住宅市场对季节周期的反应更快。 热点城市租赁市场2018年底传统租赁淡季,成交平均价格持续下跌。

春节假期后,2月份后2周迅速恢复,2月份整体冷却变热,2月份租赁合同的平均价格没有大幅度上涨或下跌。 3月份部分城市节分后租房持续发热,但北京、上海、杭州等城市急速平静,恢复正常成交节奏,3月份整体租房成交价格小幅下降。

图/虫

21世纪经济报道记者调查的30家房地产公司也证实了这一现状。 调查结果显示,中心地区房地产经纪人的租金比较稳定,望京、丰台、通州、顺义、大兴、昌平等地区房地产经纪人的租金下降,减少率达数百至数千。

尤其是在老师所在的大兴区,我爱家的润星家店李先生,在这个地区房租下降了约300元/月,现在租赁市场不太景气:房子多,客户少,需求量少。

他举个例子,现在一个租客可以配合3~4个套房的来源,以前3~4个租客可以配合一个套房的来源昌平区的3家房地产中介公司表示这个地区房价下降,减幅区间为100-300元/月,来北京的人

来自云数据中心的数据显示,与2018年同期相比,2019年平均租金下降的网站急剧增加,仅30个网站租金下降,上升的网站达到了81个网站。 其中,房山、大兴、通州、昌平等郊区网站价格下跌幅度明显。 房山线良乡大学城的平均租金基本中止,大兴线义和庄站和6号线物资学院路站的租金减少率也超过了三分之一。

他们离开了北京

“一个接一个租我家的客人,第一个家是教育训练的小老板,第二个家是装修承包,第三个家像浙江人,在批发。 他们现在离开了北京。 ”于氏对21世纪的经济报道记者说。 事实上,于氏10年前也离开北京,转战杭州。

诸葛亮找房报告显示,3月份杭州、成都为代表的热点二线城市租赁交易量上升明显高于一线城市。 杭州、成都3月份租金交易量上升近8成。 完善的城市建设、丰富的就业机会和人才政策倾向,可能加快了二线城市人才的魅力,春节后“逃避北上广”的人也选择在二线城市开始新的工作、生活。

21世纪的经济新闻记者以30名房地产经纪人为对象进行了调查,结果显示北京租赁市场冷却,他们普遍反映了三个原因

第一,去年自由、蛋壳、公寓等租赁公寓设施较高,租赁价格较高,租赁市场冷淡,但后期资本运营失败后,租金又恢复正常水平

其次,近年来政府重点调查了地下室房间等一系列不合适的租赁市场,提高了租赁成本

第三,北京市放宽人口相关政策,地方人口大量流失。 据我所爱的家乡地坛北里店的店员说,由于询问房间来源的人数在减少,所以北京整体的人口在减少。

图/新华社

北京市官方网站公布的统计数据显示,截至2018年底,全市常住人口为2154.2万人,比上年底减少16.5万人。 其中常住外来人口764.6万人比上年底减少29.7万人,占常住人口的比例为35.5%,比2017年底减少1.1%。 这是1997年以来常住人口第二次减少,2017年以来连续两年减少,人口呈负增长趋势。 这符合“十三五”规划中缓解北京非首都职能牵动人口控制政策。

当然,在人口稀疏的同时,国家强烈鼓励租赁市场的发展也会影响市场化租金。 北京市主要着眼于符合条件的人才住宅职位居住平衡,“租赁购买合并、租赁为主的产城融合、职业居住平衡”原则,以租赁公共租赁住宅为主,以出售共享产权住宅为辅,在就业创始人集中的地区,集中住宅来源解决人才居住生活需求。

截止到2018年6月,北京已经在12个城市发布了44个区域的集体土地租赁住宅项目,总供应地达到431.49公顷。 目前公布的44个项目中,六环内项目31项,六环外项目13项,分别位于房山、顺义、延庆、门头沟、平谷、怀柔6个地区。 公租房主要以中低端地区的公租为对象,面对人群中低收入的人居多,建设的地区也远离市区,满足有关人员的住房需求。

58安居客房研究院张波主任分析表示,常住人口变动对租赁市场的影响是潜在隐含的,北京常住人口变化趋势除了总量的变化外,还应关注结构性变化,即将来会有更多的“高精尖”人才流入,而普通人才在转移到二线城市的同时,中低收入层比例的变化因此,未来中高层租赁需求将缓慢增加,但中低收入层租赁需求变化不明显。

21君

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